Metraj ve Keşif

Detaylar

Sadece çelik değil, proje kapsamındaki kaplama, yalıtım, boya, işçilik, vinç gibi tüm kalemlerin detaylı metrajını çıkarıyor; güncel piyasa koşullarına göre yaklaşık maliyet (keşif) dosyasını hazırlıyoruz.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz? (Avantajlar)

Bütüncül proje maliyet analizi

Alt yüklenici tekliflerinin kıyaslanabilmesi

Banka veya fon destekleri için resmi belge niteliği

Finansal risklerin yönetimi

Metraj ve Keşif Hizmetleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Çelik yapı metraj ve keşif özeti nedir?

Metraj, bir projede kullanılacak olan tüm malzeme miktarlarının (çelik tonajı, kaplama m², beton m³, boya kg) detaylı olarak hesaplanmasıdır. Keşif ise, bu metraj verilerinin birim fiyatlarla çarpılarak projenin toplam maliyetinin (yaklaşık maliyet) belirlenmesi işlemidir.

Keşif dosyasında hangi kalemler bulunur?

Yapısal çelik profiller, birleşim elemanları (sac, bulon), kumlama ve boya/galvaniz, çatı-cephe kaplamaları, yalıtım malzemeleri, kenet sistemleri, temel betonu, ankrajlar, imalat işçiliği, nakliye ve sahada montaj kalemi yer alır.

Birim fiyat analizleri nasıl oluşturulur?

Birim fiyatlar; güncel demir-çelik borsa fiyatları (LME vb.), sarf malzeme giderleri (kaynak teli, gaz), işçilik saat ücretleri, vinç kiralama bedelleri, amortisman ve müteahhit karı/genel giderler dikkate alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı pozlarına veya özel piyasa rayiçlerine göre oluşturulur.

Boya ve galvaniz metrajı nasıl hesaplanır?

Çelik profillerin ve sacların toplam yüzey alanları metrekare (m²) cinsinden BIM modelinden çekilir. Seçilen boya sisteminin kuru film kalınlığına (DFT) ve hacimsel katı madde oranına göre teorik boya sarfiyatı (litre veya kg) hesaplanır. Galvaniz ise ton başına veya alan bazlı hesaplanır.

İhale (Tender) dosyası hazırlarken metrajın önemi nedir?

Doğru metraj, adil ve rekabetçi bir ihale ortamı sağlar. Eksik metraj yükleniciyi zarara uğratıp işin yarım kalmasına, fazla metraj ise işverenin fuzuli bütçe ayırmasına neden olur. Hatasız metraj, riskleri sıfırlar.

Kapsamlı Çelik Yapı Metrajı, Yaklaşık Maliyet ve Keşif Özeti

Endüstriyel yatırımlar, lojistik depolar veya ticari kompleksler gibi büyük çaplı inşaat projelerinde finansal yönetimin en kritik adımı, hatasız ve detaylı bir metraj ve keşif çalışmasıdır. İhale dosyalarının belkemiğini oluşturan yaklaşık maliyet hesapları, projenin bütçesini, finansman ihtiyacını ve fizibilitesini doğrudan belirler. Garanti Çelik Yapı olarak, sadece bir imalatçı değil, aynı zamanda uzman bir mühendislik firması kimliğimizle, projelerinizin malzeme ve maliyet dökümlerini piyasa gerçekleriyle ve uluslararası standartlarla uyumlu bir şekilde, şeffaf olarak hazırlıyoruz.

Metraj Çıkarmada BIM (Building Information Modeling) Farkı

Klasik yöntemlerle (cetvel, pafta, Excel) yapılan manuel metraj işlemleri insan hatasına fazlasıyla açıktır ve genellikle ihale aşamasında "öngörülemeyen maliyetler" (contingency) riskini artırır. Biz, tüm metrajları akıllı 3D yapısal modeller (Tekla Structures) üzerinden alıyoruz. Modelde tanımlanmış her eleman bir veritabanına bağlıdır. Profil uzunlukları, plaka boyutları, kaynak boyları ve hatta kumlama yapılacak yüzey alanları saniyeler içinde sıfır hatayla raporlanır. Malzeme listesi (BOQ - Bill of Quantities) doğrudan modelden alındığı için, sahada eksik veya fazla malzeme sürprizi yaşanmaz.

Bir Keşif Özetinde (BOQ) Hangi Kalemler İncelenir?

Profesyonel bir çelik yapı keşif dosyasında maliyetler kırılımlar halinde analiz edilir. Tipik bir endüstriyel çelik yapı keşfinde ele aldığımız ana kalemler şunlardır:

Yapısal Çelik İmalatı: S235, S275 veya S355 kalite profil ve sacların malzeme bedeli ile atölyedeki kesim, delik, kaynak ve markalama işçilikleri.
Yüzey Koruması (Korozyon Önleme): SA 2.5 kalitesinde kumlama, epoksi veya poliüretan bazlı endüstriyel astar-sonkat boya uygulamaları. Boya sarfiyatları profil yüzey alanlarına (m²) göre hesaplanır. Alternatif olarak sıcak daldırma galvaniz maliyetleri.
Birleşim ve Ankraj Elemanları: Kaliteli (8.8, 10.9) HR veya HV serisi ön germeli bulonlar, kimyasal veya mekanik ankrajlar ve gijon saplamalar.
Kaplama Sistemleri: Çatı ve cephe için taşyünü/PUR dolgulu sandviç paneller, polikarbon aydınlıklar (skylight), kenet çatı sistemleri, yalıtım membranları ve bunlara ait akıllı vida, bükümlü sac aksesuarlarının (harpuşta, damlalık, mahya) m² ve mtül bazlı metrajları.
Nakliye ve Lojistik: Tır/Lowbed bazında hacim-ağırlık optimizasyonu yapılarak nakliye maliyetlerinin hesaplanması.
Saha Montajı: İskele kurulumu, mobil vinç, manlift kiralama giderleri ile ISG normlarına uygun sertifikalı montaj ekibi işçilik bedelleri.

Güncel Piyasa Rayiçleri ve Maliyet Analizi

Hazırlanan metrajların parasal bir değere dönüştürülmesi için güncel piyasa dinamiklerine hakim olmak gerekir. Garanti Çelik Yapı, uzun yıllara dayanan sektörel tedarik zinciri tecrübesi sayesinde demir-çelik fiyatlarındaki dalgalanmaları (LME, yerel sac fiyatları), işçilik endekslerini ve sarf malzeme fiyatlarını yakından takip eder. Keşif özetleri, isteğe bağlı olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı resmi poz numaralarıyla (kamu ihaleleri için) veya özel piyasa rayiçleriyle (özel sektör yatırımları için) detaylı birim fiyat analizlerine dayandırılarak oluşturulur.

Yatırım Kararını Destekleyen Analizler

Doğru keşif, yatırımcıya "Değer Mühendisliği" (Value Engineering) yapma şansı sunar. Örneğin; geniş açıklıklı bir projede "Kafes kiriş mi kullansak, yoksa petek kiriş mi?" sorusunun cevabı, doğrudan keşif tablolarının karşılaştırılmasıyla verilir. Keşif sırasında fark edilen tasarım verimsizlikleri raporlanarak projenin toplam yatırım maliyeti (CAPEX) düşürülür. İhaleye çıkmadan önce elinizde Garanti Çelik Yapı'nın hazırladığı güvenilir bir keşif özeti olması, müteahhitlerden gelecek teklifleri elma ile elmayı kıyaslarcasına (apple-to-apple) değerlendirmenizi sağlar ve yatırım bütçenizi güvence altına alır.

Garanti Çelik